| [ 索引號 ] | 1150022100930473X6/2023-00010 | [ 發文字號 ] | |
| [ 主題分類 ] | 其他 | [ 體裁分類 ] | 其他 |
| [ 發布機構 ] | 長壽區新市街道 | [ 有效性 ] | |
| [ 成文日期 ] | 2023-03-06 | [ 發布日期 ] | 2023-03-06 |
農村建房告知書（2023年版）
大中小農村建房告知書
一、農村建房申請人條件資格:申請人(戶主)必須為農業農村戶籍，戶口簿上所有人員屬該村集體組織經濟成員，外遷人員不屬于該村集體組織經濟成員的不享有在該村組的農村宅基地及建房資格。
特別提示:農轉城戶籍人員因農村宅基地審批權屬由規劃和自然資源局劃歸農業農村委，所以具體辦理流程及相應資料未明確，經請示區農業農村委農村宅基地審批部門，目前暫停辦理農轉城人員農村建房，需等區農業農村委農村宅基地審批部門明確農轉城人員建房規程文件下達后，再行辦理。
二、申請建房面積:申請人戶籍簿上人口數3人及3人以下時，最大可申請90平方米占地面積，180平方米建筑面積;4人時，最大可申請120平方米占地面積，240平方米建筑面積;5人及5人以上時，最大可申請150平方米占地面積，300平方米建筑面積。
三、規模:原則上農村建房為一樓一底或二樓一底，三樓一底須提供地勘圖、設計圖、施工圖等相應資料(程序很復雜)。兩樓一底或三樓一底審批的占地面積會根據樓層的增加而減少，保持最大申請建筑面積不變。
四、請按照以下申請建房流程辦理
1、提出申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請，填報《長壽區農村宅基地和建房(規劃許可)申請表》(農服中心109辦公室賈文靜處領取)以下簡稱《申請表》。
2、村組審核。村民小組收到申請材料后，召開村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將意見載入《申請表》，將申請材料、會議記錄(賈文靜處領取)等材料交村集體經濟組織(或村民委員會)審核。村集體經濟組織(或村民委員會)對申請材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等進行重點審核。審核通過的，將審核意見載入《申請表》，并將相關全套申請材料交到賈文靜處。賈文靜將對是否符合申請條件、村組是否完善審核公示程序、“一戶一宅”資料等進行審核，并簽訂《長壽區新世街道農村宅基地使用承諾書》。審核未通過的，將申請材料返還申請人，并說明原因。
3、現場踏勘、聯審。待審核通過的申請人簽訂《長壽區新市街道農村宅基地使用承諾書》后，規環辦將聯系相關業務機構(規資所、農服中心、規環辦)進行實地踏勘定點，由規資所對是否符合規劃和用途管制等情況進行審核，申請人選址符合規劃要求的，由規資所測量人員(馬超)將對擬選址范圍進行測繪，出具《選址勘測圖》及其界址點坐標表。申請人選址不符合規劃等要求的，由賈文靜告知農戶變更選址。
4、機構聯審。待符合條件的申請人選址符合規劃要求并已出具《選址勘測圖》及其界址點坐標表時，將根據相關材料和《選址勘測圖》完善規資所及農服中心在《長壽區農村宅基地和建房(規劃許可)審批表》的審核意見。規環辦將根據各相關業務機構的審核意見，對申請人住宅用地資格、選址及建筑規模等進行審核，在《長壽區農村宅基地和建房(規劃許可)審批表》上載入審核意見，根據前期現場踏勘結果錄入《宅基地坐落平面位置圖》。
5、街鎮審批。待街道辦事處相關領導根據各相關業務機構的審核意見，同意審批的，規環辦核發《農村宅基地批準書》和《長壽區鄉村建設規劃許可證》;不同意審批的，由賈文靜注明原因向申請人書面反饋，并告知申請人享有依法申請行政復議或行政訴訟的權利。
特別提示:如符合建房條件的申請人擬申請建房位置經規資所核定屬于基本農田、地質災害帶等相關不符合建房選址條件的，需另行選址;屬耕地等農用地的需先行辦理農用地轉用手續，待該手續完成后，才能繼續辦理《農村宅基地批準書》和《長壽區鄉村建設規劃許可證》;擬建房位置涉及相關權利人(擬建房相鄰房屋的權利人、擬建房地塊周圍土地的權利人等)的需在村級評議資料中表明已征得相關權利人同意。
重要提示:嚴禁在未取得《農村宅基地批準書》和《長壽區鄉村建設規劃許可證》的情況下自行修建房屋;嚴禁超審批面積修建房屋，且需和申請人擬選址的位置邊界范圍(規資所馬超出具的選址勘測圖)一致;《長壽區鄉村建設規劃許可證》的有效期為一年，農戶需在一年內建成新房。農戶在申請建房的同時需簽訂《長壽區新市街道農村宅基地使用承諾書》，如違反承諾所造成的后果，由農戶本人承擔一切經濟和法律責任。
